Экспертиза проектной документации

Под экспертизой проектной документации понимается исследование и анализ проектно-сметной документации в целом и по ее отдельным разделам на соответствие параметрам строительства. Объектом экспертизы является проектно-сметная документация на капитальное строительство, реконструкцию, текущий или капитальный ремонт любого строительного объекта.

При экспертизе проектно-сметной документации проводится оценка соответствия данных документов нижеуказанным параметрам:


• техническим регламентам, в частности, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, а также требованиям госохраны объектов культурного наследия, требованиям промышленной, пожарной, радиационной, ядерной, и прочим видам безопасности;
• результатам инженерных изысканий;
• утвержденным сметным нормативам строительства в части анализа сметной документации;
• регламентам градостроительства;
• градостроительному плану строительного участка земли;
• техзаданию на проектирование.

При экспертизе проектной документации оценивается обоснованность проектных решений конструктивного и технического характера, а также их воздействие на конечную стоимость строительства. При этом определяется степень соответствия принятого решения по проекту относительно стоимости строительства реальным среднерыночным ценам, возможной завышенности стоимости проекта.

Экспертиза обоснованности сметной стоимости строительного проекта является очень важным аспектом при проектной экспертизе. Ведь точный расчет стоимости строительства еще на этапе проектной экспертизы позволит правильно спланировать бюджет строительства и избежать дополнительных расходов на виды работ, не учтенных при составлении сметы, в ходе реализации строительного проекта. Экспертиза проекта также позволит заказчику изучить адекватность ценовых предложений строительно-подрядных компаний.

При проведении экспертизы сметной стоимости строительного проекта необходимо учитывать следующие важные параметры:

• виды и состав строительных работ, включенных в проект;
• стоимость и состав строительных работ по проекту при расчете в коммерческих расценках и сметно-нормативных базах;
• среднерыночная стоимость указанных в проекте стройматериалов и оборудования;
• анализ рыночных цен в аналоговом сравнении стройматериалов и оборудования, которые указаны в спецификации к проекту;
• сумма накладных расходов, заработной платы, непредвиденных расходов.