Основным видов деятельности, осуществляемой нашей компанией, является проведение независимой судебной и досудебной экспертизы, техническое обследование строительных сооружений, технадзор в строительстве и проведение строительного аудита.

Независимую строительную экспертизу можно проводить в ходе поиска компромисса между участниками возникшего конфликта по вопросам строительства (строительный аудит, досудебная независимая строительная экспертиза) или уже в ходе судебного разбирательства с назначения экспертизы судебными органами (судебная строительная экспертиза).

Необходимость проведения строительной экспертизы возникает при соотнесении качества фактически выполненного объема работ с требованиями договора подряда, проекта, государственных и общестроительных нормативов, при определении стоимости и объемов фактически выполненных работ, при проверке правильности составления и обоснованности строительных смет, при выявлении причин возникших повреждений и оценке стоимости устранения этих повреждений и дефектов, при расчете физического износа строительного объекта.

При вступлении конфликтующих сторон в судебный процесс независимая строительная экспертиза имеет уже статус судебной экспертизы и назначается в арбитражном, административном, гражданском и уголовном процессах в целях установления данных, которые докажут или опровергнут некоторые отправные точки дела.

По уголовным делам экспертиза назначается прокурором, а по арбитражным и гражданским делам – соответствующим судебным органом.

Техническое обследование строительных сооружений проводится в целях определения их текущего технического состояния, реальной несущей  способности отдельных конструкций и узлов. По результатам проведенного обследования разрабатываются меры и рекомендации по возможности эксплуатации данного сооружения в будущем, по возможности усиления его конструктивных элементов, узлов и строительных конструкций.

При проведении технического надзора проверяется качество выполненных строительных, монтажных, отделочных, ремонтных и специальных видов работ.

Орган технадзора выполняет следующие виды работ:

• оценивает соответствие выполненных строительных и монтажных работ, используемых в строительстве конструкций, стройматериалов и изделий параметрам и требованиям, указанным в проекте, договорах подряда, а также правилам и нормам строительства и прочих нормативных документов;
• контролирует наличие или отсутствие документов (техпаспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и пр.), которые удостоверяют качество применяемых в строительстве материалов, конструкций и изделий;
• проводит освидетельствование скрытых работ;
• контролирует наличие и корректность ведения первичной документации исполнительного характера, таких как исполнительные схемы, акты приемки ответственных конструкций, актов на скрытые работы, журналы работ, паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и пр.; а также соответствие объемов и стоимости фактически выполненных и предъявленных к оплате работ.

Этапы проведения технической экспертизы

Существует несколько этапов выполнения экспертизы:

1. На первом этапе проводится подготовка. В нее входит тщательное изучение проекта. Специалист визуально осматривает строение, подбирает нужные документы и составляет план обследования. При визуальном осмотре выявляются дефекты и другие особенности элементов здания. Далее специалист приступает к обмерам и съему данных. Замеру подлежат узлы, кровля, стены, фундамент и другие элементы конструкции. С помощью специальных инструментов устанавливаются точные параметры дефектов, повреждение и других отклонений.

2. На втором этапе осуществляется обработка полученной информации. С помощью инженерных расчетов определяется возможность дальнейшей эксплуатации сооружения с учетом нормативных документов. Под инженерными решениями подразумеваются определенные действия, которые обеспечат необходимую прочность узлов и отельных конструкций объекта. После проведения всех этих мероприятий специалист составляет экспертное заключение.

Результат технической экспертизы

В конце процедуры заказчик получает подробный отчет по исследованному объекту. Данный документ называется экспертным заключением.

В заключение эксперта входят такие пункты:

- оценка общего состояния объекта (определяется его категория);
- данные проведенных мероприятий, которые подтверждают категорию строения;
- причины возникновения повреждений и дефектов на здании или отдельных его элементов;
- рекомендации по устранению дефектов, ошибок и недочетов (усиление конструкций, ремонт).

Основным направлением нашей команды является техническое обследование зданий и сооружений любой сложности, строительно-техническая экспертиза, экспертиза качества строительства и ремонта, экспертиза сметной и проектной документации.

Обследование зданий, сооружений, строительных конструкций и инженерных систем — это важнейшая составляющая технической эксплуатации и управления недвижимостью. Оно позволяет своевременно выявить дефекты, оценить остаточный ресурс, обосновать необходимость ремонта, реконструкции или сноса. Особенно актуальны такие обследования в условиях интенсивного износа фондов, необходимости модернизации и приведения объектов в соответствие с современными нормативами.

Обследование зданий, сооружений, конструкций и инженерных систем

Обследование зданий, сооружений, строительных конструкций и инженерных систем — это важнейшая составляющая технической эксплуатации и управления недвижимостью. Оно позволяет своевременно выявить дефекты, оценить остаточный ресурс, обосновать необходимость ремонта, реконструкции или сноса. Особенно актуальны такие обследования в условиях интенсивного износа фондов, необходимости модернизации и приведения объектов в соответствие с современными нормативами.

Цели и задачи обследования

Основные цели обследования включают:

• Оценку технического состояния здания или его отдельных элементов.
• Определение причин дефектов и повреждений.
• Выявление несоответствия требованиям нормативной и проектной документации.
• Оценка остаточного срока службы и уровня безопасности.
• Подготовку заключения для капитального ремонта, реконструкции, перепланировки или изменения назначения.
• Оформление заключения для органов надзора (например, при вводе в эксплуатацию или узаконивании самовольных изменений).

Объекты обследования

Обследованию могут подлежать:

• Здания (жилые, общественные, производственные);
• Сооружения (мосты, эстакады, резервуары, дымовые трубы и т.д.);
• Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровли, лестничные марши);
• Системы инженерно-технического обеспечения:
  • отопление,
  • вентиляция и кондиционирование,
  • водоснабжение и канализация,
  • электроснабжение,
  • слаботочные сети,
  • автоматизация и диспетчеризация,
  • противопожарная защита и сигнализация.

Основания для проведения обследования

Инициировать обследование могут следующие обстоятельства:

• Аварийные ситуации и чрезвычайные происшествия (обрушения, пожары, затопления);
• Плановая подготовка к капитальному ремонту;
• Перепланировка или изменение назначения здания;
• Истечение нормативного срока эксплуатации;
• Сомнения в надежности конструкций или систем;
• Требования надзорных органов;
• Подготовка к продаже, аренде или страхованию имущества.

Этапы обследования

1. Подготовительный этап:
   • Сбор исходных данных (проектная документация, акты технического состояния, результаты предыдущих обследований);
   • Выездная диагностика, визуальный осмотр;
   • Разработка программы обследования.
2. Инструментальное обследование:
   • Измерения геометрических параметров;
   • Проверка прочности материалов (неразрушающие методы — ультразвук, склерометрия и пр.);
   • Тепловизионная съемка, георадарные исследования, эндоскопия конструкций;
   • Проверка рабочих параметров инженерных систем.
3. Аналитический этап:
   • Обработка данных;
   • Расчет остаточного ресурса;
   • Сравнение с нормативами (СП, ГОСТ, СНиП, ТР ЕАЭС);
   • Оценка рисков и степени износа.
4. Оформление заключения:
   • Описание объекта;
   • Фотофиксация;
   • Выводы о состоянии элементов;
   • Рекомендации (ремонт, усиление, демонтаж и т.п.);
   • Подпись аттестованных специалистов, штампы и регистрация.

Методики и нормативная база

Проведение обследований регламентируется рядом документов:

• СП 13-102-2003 — «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ГОСТ 31937-2011 — «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 255.1325800.2016 — «Здания и сооружения. Организация и порядок проведения обследования»;
• Технические регламенты ЕАЭС;
• Санитарные, противопожарные и экологические нормы;
• Рекомендации НИИ, институтов и отраслевых организаций.

Важно, чтобы обследование проводилось специализированной организацией, имеющей допуск СРО и квалифицированных специалистов.

Особенности обследования инженерных систем

Обследование инженерных сетей требует отдельных методов:

• Гидравлические испытания систем водоснабжения и отопления;
• Электроизмерения (измерение сопротивления изоляции, заземления и т.д.);
• Проверка вентиляции на воздухообмен и кратность;
• Эндоскопия и видеодиагностика трубопроводов;
• Анализ технической документации на соответствие фактическим схемам.

Практическое значение и результаты

По результатам обследования принимаются важные управленческие решения:

• Проведение ремонтных работ с приоритетом на безопасность и ресурсосбережение;
• Корректировка проектной документации;
• Оформление разрешений и согласований;
• Снижение рисков аварий, штрафов и простоев;
• Повышение энергоэффективности и надежности эксплуатации.

Комплексное обследование зданий, сооружений, конструкций и инженерных систем — это не просто формальность, а необходимый инструмент для эффективного управления недвижимостью. Оно позволяет принимать обоснованные решения, обеспечивать безопасность людей и объектов, рационально расходовать средства и продлевать срок службы капитальных строений.